2022年度東京23區(qū)的新建住宅樓均價(jià)比2021年度上漲17.2%，漲至9899萬(wàn)日元，創(chuàng)出新高。日本東京房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)下90年以來(lái)新高，高價(jià)房源供應(yīng)也在繼續(xù)，日本是我們展望未來(lái)中國(guó)一線和新一線城市房地產(chǎn)走勢(shì)的重要參考方向，東京圈房地產(chǎn)有何變化？是哪些原因促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲？對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)有哪些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒？哪些教訓(xùn)需要吸收和避免。

不同的地段，房子價(jià)格不一樣，房?jī)r(jià)跟地段、房齡、大小有關(guān)。根據(jù)公益財(cái)團(tuán)法人東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)發(fā)表的“2020年首都圈不動(dòng)產(chǎn)流通市場(chǎng)的動(dòng)向”，成交物件的每平米單價(jià)連續(xù)8年上升（44.5%），成交價(jià)格連續(xù)8年上漲（3500萬(wàn)日元）。日本首都圈公寓價(jià)格上漲的情況太明顯了。日本媒體對(duì)日本首都圈公寓的價(jià)格上漲率進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)與排名（100位）。

東京都的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)占有率將近90%。如果再往縮小范圍，按各行政區(qū)來(lái)看，港區(qū)內(nèi)的區(qū)域占了其中的29位（再開發(fā)活躍，人口增加明顯，孩子出生率高），中央?yún)^(qū)、澀谷區(qū)各占9位，千代田區(qū)占8位，墨田區(qū)占5位，臺(tái)東區(qū)占4位，江東區(qū)占4位，到達(dá)市中心交通良好的城東區(qū)公寓也進(jìn)入了前幾位。

具體的房?jī)r(jià)要看你投資在哪個(gè)區(qū)，不同區(qū)的價(jià)格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預(yù)算可以低至十幾萬(wàn)甚至幾萬(wàn)人民幣就可以，這也是不少國(guó)人投資日本房產(chǎn)的原因之一，用一線城市一個(gè)廁所的價(jià)格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。但是越來(lái)越多的人買日本房產(chǎn)的核心原因并不是這個(gè)，而是日本房產(chǎn)的投資回報(bào)率相當(dāng)高！投資日本房產(chǎn)回報(bào)率究竟會(huì)是多高呢？

最低也能達(dá)到5.57%的平均毛租金回報(bào)率。而中國(guó)發(fā)展最佳的四大城市，租金回報(bào)率全部不到2%，深圳的租金回報(bào)率是最低的，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的價(jià)格一直呈上升的趨勢(shì)，尤其是東京，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月都在上升了，很多中國(guó)人開始被日本房產(chǎn)吸引了，發(fā)現(xiàn)新的投資目標(biāo)。在疫情還沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，投資日本房產(chǎn)就已經(jīng)吸引到很多國(guó)人了。

日本 公寓 周邊 東京 房?jī)r(jià)